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一个楼盘竟有三种合同,学位打水漂?

:2018-08-06   来源:人民日报 阅读量:298    点赞:0  拍砖:0

一个楼盘竟有三种合同,学位打水漂?是微信公众号【人民网】发布的微信文章,以下是当前微信公众号文章简介...,希望对您有帮助. 原标题:一个楼盘竟有三种合同,学位打水漂?

    8月4日,北辰三角洲营销中心前来看房的市民仍就不少。      记者 卜岚 摄

    “从‘公告’宣传一户享一个学位,到合同写明‘建设有长雅中学’,再到合同改成‘学位不予承诺’,谁来为2000多名业主的学位买单?” 近日,长沙北辰三角洲业主向记者投诉,开发商承诺的长雅中学学位“打了水漂”,质疑开发商虚假宣传。

    对此,北辰三角洲相关负责人表示,将统一修改合同,去掉不承诺字样,同时与教育局协商按“新人新办法,老人老办法”进行协调入学。

    投诉:合同为何频变,学位说没就没?

    “北辰卖房几万套,配套入学是空号。”在业主刘女士看来,北辰三角洲所谓的“全资源名校教育”已成“空头支票”。“今年1月,我在北辰购买了一套120多的四房,当时均价约12000元/m2。购房时,营销中心还贴有开福区教育局和北辰关于教育配套的承诺。”

    刘女士拿出当时拍摄的“公告”气愤地说,“上面写有‘北辰三角洲业主将按照一户套住房享受一个长雅中学学位的原则,安排子女在长雅中学接受初中教育’的承诺。直至7月27日,这个公告才消失并换上了‘温馨提示’,写着‘入学政策以教育局下发政策为准,北辰对业主入学问题不予任何承诺。鉴于后续学位紧张情况,业主可能无法就读清水塘北辰小学和长雅中学’。”

    “太气人!我摇了6次号就是为了这个学位,现在却告诉我‘打水漂’!”5月初,魏女士终于摇到了北辰的购房号,5月26日缴纳了166万元房款,7月26日又被通知交3万元契税,然而至今只收到两张收据,合同也被收走了。

    魏女士也和其他业主对比了下不同时期的合同照片,“关于教育配套,同样是C3区业主,其2016年合同写的是设有片区配套的北辰清水塘小学和长雅中学,2018年5月合同写的是‘建设有’,7月购房的业主合同又改成‘对买受人子女入学问题不予任何承诺。’”

    回应:按规划入学,不存在学位问题

    为进一步了解情况,8月4日上午10点,记者陪同北辰三角洲业主来到营销中心。不过,在苦等了5个小时后,长沙市开福区教育局和开发商负责人才姗姗来迟。

    “据北辰规划的人口数量情况,按要求北辰还应建一个学校。鉴于目前学校的建设并未完成,我们与开发商正在协商,要求其落实教育配套责任。”长沙市开福区教育局副局长彭意解释,将按“老业主老办法,新业主新办法”处理,“‘老业主’按阳光招生政策配套入学,符合条件的招生入学。‘新业主’如何界定,教育局将与北辰商量具体时间节点,再报上级教育部门审批后统筹安排。”

    彭意表示,北辰三角洲建设时间很长,从2007年到2018年共11年,规划人口高达6万到7万人,“鉴于目前学校的学位,也可能分流到周边的学校、幼儿园。北辰目前有四个幼儿园,还有一个幼儿园也即将建成。也将争取在年底交付给业主,我们也将积极调配争取明年九月开学。”

    那为何同一楼栋区域业主,三个合同模版不一?对此,北辰三角洲总经理助理陈先生表示,“不承诺配套入学”的版本应该是没有的,是工作失误,而“建设”的版本与“配置”的版本本质上无区别。

    “我们也承诺8月15日之前将撤销‘不承诺配套入学’版本,与业主重新签订合同,改成最初‘配套’的版本,保证合同版本的一致性。”至于告示内容的改动,陈先生表示,新的“不予承诺配套入学”是鉴于现有情况对业主的温馨提示,后期将撤掉此告示。

    观察

    学位不应成为“销售噱头”

    围绕名校旁的楼盘打出“学区房”的噱头来吸客已是司空见惯,而北辰三角洲自开售以来,也一直标榜 “全资源名校教育”,其宣传写道:“从天真童趣到前程锦绣,赢在起点。”

    同样地段,仅因挂上“学位”二字,往往身价翻番。记者查询发现,同样位于岳麓区金星大道附近的钰龙天下和卓越蔚蓝海岸,却因“学位”二字,房价也差距颇大。据安居客房源信息显示,卓越蔚蓝海岸一期二手房本月均价为15525元/m2,钰龙天下却因有长郡双语实验中学的教育配套,房价高达21607元/m2,相差6082元/m2。

    由此推想,北辰三角洲如果不挂上“学位配套”几字?是否还有买房者趋之若鹜?其12000元/m2的价格是否又“真材实料”?“新人”、“老人”如何界定,学位最终如何归属?”本报将持续关注。

    ■记者 卜岚 实习生 程琳琳 曾理

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