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楼市退烧!“因城施策”将到来,租房市场迎变局

:2019-01-05   来源:时代周报 阅读量:171    点赞:0  拍砖:0
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  中新经纬客户端1月5日电 (张义华)岁末年初,一些地方楼市政策出现微调,菏泽取消限售,广州调整商住房政策,青岛高新区暂停摇号……

  “楼市松绑”一词屡见于媒体报端,引发各界关注。其实,用“试探性微调”更为贴切些。近大半年来,一二线热点楼市逐渐“退烧”,不同城市也出现“冷热不均”状况。中国幅员辽阔,各地情况千差万别,房地产市场的平稳运行,离不开因城施策、分类指导。

  因城施策 避免调控“一刀切”

  2018年中央经济工作会议12 月 19 日至21 日在北京举行。其中对房地产行业的政策表述为,“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系”。

  中原地产首席分析师张大伟表示,会议再次明确要求房住不炒,显示出全国房地产的调控力度将延续高温状态。虽然近期部分城市出现微调,但整体看,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。而“因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任”则显示出避免调控政策“一刀切”的取向,预计2019年将有更多的中央与住建部的制度性指导性文件。

  东莞证券分析认为,预计2019年楼市调控将会持续,但因城施策,精细化调控将更为突出;并且整体方向上将更多的以长效机制构建为主,短期的行政手段干预将趋缓。

  对于A股房地产板块的影响,前海开源基金首席经济学家杨德龙对中新经纬客户端表示,之前的调整已经非常充分,很多房地产股的估值已经跌到历史底部,现在有政策放松的预期。虽然从中央的层面仍然不会放松,但是一些地方政府根据自己的情况可能会局部放松,这会有利于地产板块的反弹。

资料图 中新经纬摄

  租房市场迎变局 增加有效供应

  2018年年末,住建部在部署2019年重点任务中指出,以解决新市民住房问题为主要出发点,补齐租赁住房短板。人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地,加快推进租赁住房建设,切实增加有效供应。在总结试点经验基础上,指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。

  除了地产公司、房产中介,商业银行也看到了其中的机遇,纷纷进军住房租赁市场。12月27日,中国银行发布公告,将打造特色住房服务品牌。银行试水长租领域此前已有先例,2018年3月,建设银行广东省分行宣布开启“存房”业务,以长租模式激活存量闲置资源。

  为防转租,北京公租房也放出大招!2018年12月末,北京市公租房的人脸识别系统正式上线运行,部分公租房住户开始“刷脸”进出社区和单元楼门。不久之后,北京12万居民将“刷脸”入住公租房。据悉,通过与小区或者单元楼门禁的结合,人脸识别系统实现了每个出入人员都有迹可循,在拒绝陌生人私自访问的同时,为小区配备访客登记系统,以确保访客的信息可以追溯。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受媒体采访时表示,对于今年租赁市场来说,有可能出现较大的动作或将体现在以下几点:一是租赁市场的同权动作会增加,即各类和教育配套等有关的政策内容会比较多。二是租赁市场的用地供给会增加,尤其是集体建设用地的配建。三是租赁市场的发展会强调需求导入,类似租金补贴等。(中新经纬APP)

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